Vai comprar um imóvel? Confira a documentação necessária!

Você sabe quais são os documentos para comprar um imóvel? Eles são importantes para garantir a regularidade do negócio e evitar imprevistos ou problemas no futuro, por isso, devem ser separados com antecedência e analisados com atenção.
A forma de pagamento também influencia na documentação que deve ser apresentada pelo comprador, principalmente devido à análise de crédito e outros requisitos para a liberação do contrato.

Confira cada documento de todas as partes envolvidas:

1 - Documentos do vendedor:

- Documento de identidade e CPF;
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento, união estável etc.);
- Certidão negativa de protestos;
- Certidões negativas judiciais (criminais, trabalhistas e de execuções fiscais);
- Certidões negativas de tributos municipais, estaduais e federais;
- Certidão negativa de interdição, tutela ou curatela do vendedor, obtida nos cartórios de Registro Civil.

No caso de do vendedor ser uma pessoa jurídica:
- Contrato ou estatuto social, devidamente registrado na Junta Comercial;
- Alterações feitas no contrato ou estatuto social;
- Certidões negativas referentes à pessoa jurídica.

2 - Documentos do comprador:

- Documento de identidade e CPF;
- Comprovante de endereço;
- Comprovante de estado civil;
- Comprovante de rendimentos.

Para quem tem carteira assinada, a comprovação pode ser feita com a cópia da CTPS e dos últimos contracheques. Porém, caso tenha outras fontes de renda ou não seja um trabalhador formal, existem outras formas de provar os seus rendimentos.

3 - Documentos do imóvel:

- Matrícula atualizada do imóvel, com certidão de ônus reais;
- Escritura definitiva do imóvel em nome do vendedor, registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
- Certidão de logradouro obtida junto à prefeitura;
- Certidão negativa de débitos municipais;
- Habite-se (documento que atesta que o imóvel tem plenas condições de ser habitado);
- Planta baixa (para financiamentos ou uso do saldo do FGTS);
- Registro de ações reipersecutórias e alienações, que atesta que o imóvel não foi negociado informalmente;
- Declaração de quitação de taxas condominiais, se for o caso.

Agora você já conhece melhor os documentos para compra de imóvel e os principais cuidados necessários. Melhor ainda, é poder contar com o apoio de profissionais de confiança para prestar suporte em todo o processo, nós aqui da Rfreitas estamos no seu aguardo para auxiliar desde a busca pelos imóveis ideais até a reunião e análise de todos os itens. Assim, você terá mais tranquilidade na hora de fechar negócio.